Stel je eens voor…

Wonen in een twee-onder-één-kap-woning met de ideale ligging. Een straat met alleen bestemmingsverkeer, een vrije en groene ligging aan de achterzijde en op loopafstand van basisschool en buurtwinkelcentrum.

In 2022 is de benedenverdieping vrijwel geheel onder handen genomen en helemaal in lijn gebracht met de stijl van nu. Een mooie PVC visgraat vloer in eiken dessin, mooie tussendeur, strak gestuucte wanden en een nieuwe keuken. Neem plaats op één van de barkrukken aan de keuken voor een snel ontbijt of voor een goed gesprek met een goed glas wijn terwijl er gekookt wordt. Een zwarte keuken die uiteraard is voorzien van alle comfort qua inbouwapparatuur. En het gemak van een Quooker.

De woonkamer ligt aan de voorkant, sfeervol door de opzet maar zeker ook door de gashaard. Neem je wijntje mee vanuit de keuken en geniet hier van het vuur met de koude herfst- en winterdagen. Door de U-vormige opzet van de woning heb je meer dan voldoende ruimte voor een grote bank.

Een mooie aanvulling is de overkapping die grenst aan de achterkant van de woning, meer dan 16 m2 tot je beschikking waar je geniet van de eerste zonnestralen in de lente of lekker buiten kunt blijven tafelen als het gaat regenen. Zeker in combinatie met een geïntegreerde buitenzonwering én screen waardoor je de overkapping dicht kunt zetten. Hier geniet van je van een mooi aangelegde tuin, groen én een veranda. Met een ligging op het zuidwesten zit je hier sowieso helemaal goed. Je geniet hierdoor vrijwel de gehele dag van de zon totdat deze ondergaat. Maak je klaar voor lange zomeravonden. En privacy gegarandeerd door het groen en de open ligging aan de achterkant.

Laat de gunstige zonligging ook voor je werken met de in 2023 geplaatste zonnepanelen, 10 stuks die het afgelopen jaar goed zijn geweest voor 3.082 kWh. In combinatie met de HR++ beglazing op de eerste verdieping is een goede basis gelegd voor eventuele verdere verduurzaming.

Deze woning beschikt over rechte gevels op de eerste verdieping en dat zie je terug in het formaat van de drie slaapkamers en een ruime slaapkamer op zolder. Naast de slaapkamers is op de overloop een aparte kledingkast gerealiseerd. Wel zo praktisch.

De badkamer kent de nodige levensjaren maar heeft als voordeel dat je qua formaat niet hoeft te kiezen. Je kunt hier namelijk een inloopdouche en een ligbad (whirlpool) kwijt. En uiteraard een wastafelmeubel en tweede toilet. Praktisch en functioneel, maar wellicht is dit het moment om jouw eigen badkamer te ontwerpen?

Door de ruime opzet op de verdiepingen heb je een ruime voorzolder, plek voor je wasmachine/droger en CV-ketel (2021). Indien gewenst zou hier een werkplek kunnen worden gemaakt.

Daarnaast voorziet deze twee-onder-één-kap woning ook in praktische zaken. Zo parkeer je de auto op jouw eigen oprit en heb je een garage van circa 17 m2 met elektrische deur.

Een in 2022 vernieuwde benedenverdieping, sfeervolle tuin op het zuidwesten en vrije ligging aan de achterzijde.

Dat is de Baron van Leydenstraat 35.

Uitblinkers:
-10 zonnepanelen (370 WP/2023);
-mechanische ventilatie vernieuwd (2022);
-keuken geplaatst in 2022;
-energielabel A;
-eerste verdieping v.v. HR++ beglazing (2023);
-tuin met overkapping (inclusief buitenzonwering) vernieuwd in 2016;
-tuin is gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
-oplevering: in overleg (voorkeur verkopers begin april 2026).