Stel je eens voor…

Heerlijk rustig wonen aan de Boterkarn.
Prettig thuiskomen aan de rand van Hellevoetsluis, omringd door het groen en de rust van de weilanden. En dankzij de parkeerplaatsen direct voor de deur is thuiskomen extra gemakkelijk.

Gebouwd in 2011 waardoor de woning in perfecte conditie verkeert. De woning is gelegen in een kleine en kindvriendelijke woonwijk naast Den Bonsen Hoek. In de wijk is een speelveld met speeltuin te vinden en de omgeving kent alleen bestemmingsverkeer. Maar wel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, winkels en een apotheek bevinden zich op slechts circa 10 minuten afstand. In bouwkundig opzicht, maar ook zeker qua duurzaamheid, is de woning in goede staat met energielabel A++.

De ruim opgezette keuken met kookeiland vind je aan de voorkant. De keuken is speels opgezet met bij het keukenraam de spoelbak en voldoende werkblad. En een separaat gedeelte met de inductiekookplaat zodat je al kokend het woongedeelte inkijkt en in verbinding blijft met de mensen om u heen. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort met de nodige inbouwapparatuur. En tap je in een handomdraai een kopje thee uit de Quooker.

Je hebt voldoende ruimte voor een goede eettafel en aangrenzend het woongedeelte. De openslaande deuren met aan beide zijden raampartijen bieden veel licht en zicht. Zicht op de beschutte achtertuin met veel privacy. Onderhoudsvriendelijk met degelijke erfafscheidingen en een groot deel bestrating. Maar ook een border voor het nodige groen en kunstgras, ideaal met kinderen. Vanuit de tuin heb je toegang tot de berging, die groter is dan gemiddeld in de wijk en is opgetrokken uit stenen.

De verdiepingen bieden veel ruimte met goed ingedeelde kamers met een prettige ruimtelijke beleving. Met 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 2 slaapkamers op de tweede verdieping (met dakkapel) heb je ook écht de ruimte en diverse mogelijkheden. Voor jouw (grote) gezin, hobbykamer of thuiswerkplek. De invulling is aan jou.

De badkamer kent een mooi formaat, je hoeft namelijk niet te kiezen met een inloopdouche én ligbad. Daarnaast heb je de beschikking over een wastafelmeubel met spiegelkast en radiator. Het toilet vind je separaat op de overloop en dus niet in je badkamer.

Zoals gezegd is de tweede verdieping ook echt een volwaardige verdieping met twee slaapkamers (één -slaap-kamer dient formeel nog van een muur met deur te worden voorzien). Daarnaast heb je hier de opstelplaats voor de CV-ketel (bouwjaar 2011) en kun je hier je wasmachine en droger kwijt.

Laat de zon voor je werken met 10 zonnepanelen, de afgelopen jaren goed voor gemiddeld 2.250 kWh per jaar. In combinatie met de leeftijd van de woning, de goede isolatie en HR++ beglazing kom je tot label A++. Wel zo prettig én een goede basis voor verdere verduurzaming middels bijvoorbeeld een warmtepomp.

Een woonoppervlakte van 121 m2, gebouwd in 2011 en energielabel A++.

Het fijne aan deze woning? Je woont in een rustige en kindvriendelijke wijk, in een ruime, duurzame en veelzijdige woning met volop mogelijkheden én genoeg slaapkamers voor het hele gezin. Kortom: een huis dat ruimte biedt om te wonen, te leven én mee te groeien.

Dat is de Boterkarn 4.

Uitblinkers:
-gebouwd in 2011, volledig geïsoleerd;
-HR++ beglazing;
-energielabel A++;
-Stenen berging met bitumen dakbedekking (2011);
-schilderwerk kozijnen (2023);
-10 zonnepanelen (250 WP);
-WTW installatie.

Bijzonderheden:
-oplevering: in overleg (voorkeur verkoper tweede helft december 2026).

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.