Katerwaalsedijk 11, ABBENBROEK

Stel je eens voor…

Letterlijk een nieuw dak boven je hoofd want in augustus 2023 is het dak van deze woonboerderij vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen, folie, panlatten en nieuwe hoekpannen. Boven het deel van de vroegere stal zit je er daardoor ook hier weer warmpjes bij want geïsoleerd is het al.

De seizoenen meemaken vanuit je luie stoel. Een geïsoleerde woning langs de dijk die aan de voorzijde niet alles prijs geeft. Pas binnen zie je goed hoeveel ruimte dit huis echt te bieden heeft. Het voormalige voorhuis dient als slaapkamer en in de stal hebben de koeien en paarden plaats gemaakt voor een royale woonkamer met natuurlijk een houtkachel, een werkkamer en een leefkeuken. De hoge plafonds van de voormalige hooizolder vallen direct op bij binnenkomst en je wordt als vanzelf aangetrokken tot het vrije zicht over de het polderlandschap. Daar horen openslaande deuren bij. Deze zijn net als alle kunststof kozijnen in het huis voorzien van HR++ glas en geplaatst in 2021.

De etage telt nog eens drie grote slaapkamers en een 4e kleine kamer die nu ruimte biedt aan de sauna. Een ruime badkamer maakt deze verdieping ideaal voor grotere kinderen want op de begane grond is aan de ouders gedacht. Waar vroeger 4 personen sliepen in de bedstee in de voormalige woonkamer vind je hier tegenwoordig een grote slaapkamer met de originele schouw als knipoog naar vroeger tijden. Naast de slaapkamer een badkamer met douche en wastafel en een apart toilet. Naast slim en praktisch dus ook nog comfortabel.

Buiten in de tuin niets dan groen, diverse terrassen omheind met een gloednieuwe schutting en de grote garage. Twee à drie auto's kunnen binnen staan en nog eens 6 op de oprit aan de voorzijde. De garage is daarbij groot genoeg om alle (tuin)spullen en de grasmaaier te herbergen en de vliering geeft de nodige bergruimte.

Het kavel is met haar 1240 m2 goed te onderhouden zonder dat het een dagtaak wordt. Tijd en ruimte dus en ook voor de kinderen is er voldoende te beleven met alle voorzieningen en diverse (middelbare) scholen in Hellevoetsluis. Slechts 7 minuten op de fiets. Heenvliet aan de andere zijde heeft ook een grote Albert Heijn en een gastronomische dorpskern en ook vanuit Spijkenisse is dit huis goed bereikbaar.

Buiten wonen maar wel het comfort van voorzieningen, voldoende slaapkamers en ruimte in en om het huis.

Dat is de Katerwaalsedijk.

Uitblinkers:

– In augustus 2023 is het dak van de woning vernieuwd;
– Alle kunststof kozijnen zijn in 2021 geplaatst;
– De keuken is in 2019 vernieuwd;
– Energielabel C;
– De begane grondvloer is daar waar mogelijk voorzien van schuimbeton als isolatie;
– Oplevering; in overleg, flexibel bespreekbaar.