Stel je eens voor…

Een royaal gezinshuis met 149 m² woonoppervlakte, een eigen oprit voor twee auto's, verrassend veel ruimte én een praktijkruimte aan huis.

Deze royale hoekwoning ligt op een heerlijke plek, vlak achter het Haringvliet. Een ideale omgeving, met scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en volop speelgelegenheid in de buurt.

Aan de voorzijde beschik je over een ruime voortuin op het westen én een eigen oprit waar je met gemak twee auto's parkeert. Een fijne binnenkomer dus, maar het echte gevoel van ruimte merk je zodra je binnenstapt.
De woonkamer is heerlijk royaal en biedt volop mogelijkheden om verschillende gezellige plekken te creëren. Een comfortabele zithoek om te ontspannen, TV te kijken of om heerlijk een boek te lezen en natuurlijk ruimte voor een grote eettafel waar uitgebreid kan worden gegeten en nagepraat. De praktische keuken in L-opstelling bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in rustige, neutrale kleuren en voorzien van kwalitatief hoogwaardige apparatuur.
Dankzij de openslaande deuren staat het woongedeelte bovendien prachtig in verbinding met de tuin.

Op de verdiepingen bevinden zich momenteel drie ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er vier, waardoor de huidige kamers lekker ruim zijn. Een groot bed? Geen probleem. Een royale tienerkamer, logeerkamer of hobbyruimte? Ook daarvoor is hier alle ruimte. Het huis groeit als het ware met je mee.

De badkamer is compleet en modern ingericht met een inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een tweede toilet.

De achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een achterom. Een fijne plek om 's ochtends van de zon te genieten of op een mooie dag lekker buiten te ontbijten. Maar ook aan het eind van de dag kun je heerlijk genieten van de zon in de achtertuin of de ruime voortuin. Achter in de tuin staat bovendien een grote, geïsoleerde schuur/werkruimte. Ideaal voor de fanatieke klusser, als hobbyruimte, opslag of voor iedereen die simpelweg behoefte heeft aan extra ruimte.

En dan is er nog een bijzonder pluspunt van deze woning: de voormalige garage is omgetoverd tot een complete kapsalon aan huis. De ruimte beschikt over airconditioning en is daarmee direct interessant voor bijvoorbeeld een kapsalon, pedicure, manicure of schoonheidssalon. Maar misschien zie jij hier wel een heel andere toekomst. Een kantoor aan huis, een praktijkruimte, een speelkamer of een slaapkamer met badkamer op de begane grond. De mogelijkheden zijn verrassend veelzijdig.

Ook aan praktische en duurzame zaken is gedacht. De woning beschikt over kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping, ook de voordeur is uitgevoerd in kunststof. De achterpui, het keukenraam en het kozijn van de kapsalon zijn van hardhout (schilderwerk 2023/2024). Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen en vloerisolatie.

Een huis voor mensen die ruimte zoeken en waarde hechte aan een centrale ligging. Scholen, winkelcentrum, de Zeedijk en de oude Vesting op loop of fietsafstand. Alles dichtbij, zonder dat je daarvoor steeds de auto nodig hebt.

Dat is de Kokkel 19!

Uitblinkers:

– Energielabel A;
– Royale hoekwoning met 149 m² woonoppervlakte;
– Eigen oprit voor 2 auto's;
– Praktijk-/werkruimte aan huis, momenteel ingericht als kapsalon;
– 18 zonnepanelen;
– Grotendeels kunststof kozijnen.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.