Stel je eens voor…

Je komt thuis in een sfeervolle woning waar comfort, sfeer en verduurzaming mooi samenkomen. Een lichte living, een keuken aan de voorzijde, een luxe badkamer, een heerlijke achtertuin met een prachtig tuinhuis. Daarbij is de woning technisch goed aangepakt, met onder andere een warmtepomp, 20 zonnepanelen en HR++ glas.

De woonkamer is licht en prettig ingedeeld. Dankzij de grote raampartijen staat de leefruimte mooi in verbinding met de tuin en valt er volop daglicht naar binnen. De sfeervolle afwerking en warme kleurstelling geven de woning een huiselijk karakter. Op de gehele begane grond ligt vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.
De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren veel energie gestoken in het verduurzamen en onderhouden van het huis.

Een statige entree met een hoog plafond die direct in het oog springt, de brede trap leidt je naar de eerste etage. De mooie deur leidt naar de ruime en gezellige woonkamer met open haard.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, vernieuwd in 2017. De keuken vormt een fijne plek om te koken en sluit mooi aan op de leefruimte. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de luxe badkamer. Deze is in 2021 vernieuwd en beschikt naast een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, over een vrijstaand ligbad. De tweede verdieping biedt daarnaast een sfeervolle extra ruimte onder de kap, die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als werk-, slaap- of hobbyruimte. Boven de garage is een extra kamer gerealiseerd. met een eigen trapopgang vanuit de hal. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of atelier.

Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft door zijn beplanting een beschut karakter en zorgt voor een prettige mate van privacy. Daarnaast heeft u ook diverse mooie terrassen waar u heerlijk van de zon kunt genieten, al met al een fijne plek om van het buitenleven te genieten.
Het mooie tuinhuis is opgetrokken uit robuust Douglas hout en voorzien van een glazen schuifwand, een beschutte plek voor lange zomeravonden om in het het voor- of najaar al heerlijk beschut kunnen genieten van de tuin.
Achterin de tuin staat een houten berging met overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag van tuingereedschap of de tuinkussens.

De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd. In 2022 zijn een warmtepomp en nieuwe groepenkast geplaatst. Met 20 zonnepanelen, HR++ glas en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer is er veel aandacht besteed aan comfort en energiezuinig wonen. Een laadpaal voor de auto maakt het geheel compleet.

Ook de ligging is prettig. De woning staat in een rustige en groene woonomgeving van Hellevoetsluis, met voorzieningen, scholen, speelgelegenheden en winkels op korte afstand. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen en tegelijkertijd alles voor het dagelijks leven dichtbij wil hebben.

Dat is Marcandostraat 92.

Uitblinkers:

-Warmtepomp uit 2022;
-20 zonnepanelen;
-Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer;
-Badkamer vernieuwd in 2021;
-Keuken uit 2017 aan de voorzijde;
-HR++ glas;
-Groepenkast vernieuwd in 2022;
-Laadpaal voor elektrische auto;
-Houten berging met overkapping;
-Sfeervolle extra ruimte op de tweede verdieping;
-Verzorgde achtertuin;
-Gelegen in een groene en rustige woonomgeving;
-Oplevering in overleg;

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.