Stel je eens voor…

Thuiskomen in een twee-onder-een-kapwoning waar je met 156 m2 oppervlak niet snel ruimte tekort komt. Veel leefruimte beneden, 4 slaapkamers en daarbij een werk,- of hobbykamer op de begane grond. Daarbij zijn keuken, toilet en badkamer recent vernieuwd en is het perceel maar liefst 338 m2 groot. Dat maakt deze woning in Den Bonsen Hoek interessant voor een gezin dat nét wat meer mogelijkheden zoekt.

Binnen vormt de uitgebouwde woonkamer het hart van het huis. De zithoek ligt aan de tuinzijde en de karakteristieke draaibare houtkachel van Harry Leenders zorgt hier voor extra sfeer. Aan de voorzijde vind je de keuken, die in 2024 is vernieuwd. Tussen beide is volop plek voor de eettafel: een fijne centrale plek voor lange avonden tafelen of gewoon de dagelijkse drukte van het gezin. De woonkamer en keuken zijn uitgerust met vloerverwarming.

Een sterk punt van deze woning is de extra kamer op de begane grond. Werken aan huis, een speelkamer, hobbyruimte of slapen beneden: de indeling kan met verschillende levensfases meegroeien.

Ook buiten is er veel aandacht besteed aan gebruik en sfeer. De brede achtertuin combineert bestrating met groen en beschikt over een fraaie Douglas houten terrasoverkapping. Een beschutte plek om al vroeg in het seizoen buiten te zitten. De vrijstaande houten schuur biedt daarnaast volop mogelijkheden voor klussen, hobby's en bergruimte. Tevens bevindt zich aan de voorzijde een laadpaal en kun je behalve de auto ook een aanhanger op eigen terrein plaatsen.

Boven zet het gevoel van ruimte zich voort. De rechte gevels zorgen ervoor dat de slaapkamers prettig bruikbaar zijn. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en heeft een eigentijdse, rustige uitstraling. Ook de zolderverdieping is slim benut; dankzij de woningbrede dakkapel ontstaat hier extra bruikbare leefruimte en hier is ook een tweede wastafel geplaatst.

En dan de ligging. Den Bonsen Hoek is een prettige woonwijk voor wie de dagelijkse voorzieningen graag dichtbij heeft. Scholen, speelgelegenheid en het buurtwinkelcentrum zijn goed bereikbaar, terwijl de Menkemaborgstraat zelf voornamelijk bestemmingsverkeer kent. De auto parkeer je op eigen terrein en voor elektrisch rijden is dus een eigen laadpunt aanwezig. Er is een vergunning verleend voor het verbreden van de oprit, zodat er twee auto’s op de oprit kunnen worden geparkeerd.

Een uitgebouwde woonkamer, dakkapel, extra groot perceel en recent voorzien van een nieuwe keuken en badkamer.

Dat is de Menkemaborgstraat 2.

Uitblinkers:

– Uitgebouwde woonkamer;
– Extra slaap-, werk- of hobbykamer op de begane grond;
– Keuken vernieuwd in 2024;
– Badkamer vernieuwd in 2025;
– Toilet vernieuwd in 2025;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
– Douglas houten terrasoverkapping van JMB Garden Supplies;
– Vrijstaande houten schuur met 3 compartimenten;
– Harry Leenders Fuga draaibare houtkachel;
– Vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
– Dakkapel met rolluik;
– Parkeren op eigen terrein met laadpunt;
– CV-ketel vernieuwd in 2019;
– Oplevering: in overleg.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.