Pluvierhof 18, HELLEVOETSLUIS

Stel je eens voor..

Een hoekwoning op een groot hoekperceel van 178 m2 met een oprit voor de deur én mogelijkheden voor een praktijk/salon in de achtertuin. Opties genoeg.

Doordat in 2021 een nokverhoging is geplaatst op de tweede verdieping biedt de woning 95 m2 woonoppervlakte met in totaal 4 slaapkamers.

Bij binnenkomst ervaar je direct de ligging op de hoek met veel licht door het raam in de zijgevel en een achtertuin van meer dan 8 meter breed. Het eetgedeelte vindt je aan de voorzijde van de woning, het woongedeelte aan de achterkant. Die op haar beurt weer in verbinding staat met de keuken. Eenvoudig van opzet dus wellicht is dit het moment om jouw eigen droomkeuken te plaatsen. Daarbij heb je de mogelijkheid om de opening naar de keuken te vergroten zodat je een ruimtelijkere indeling creëert.

Middels de achterdeur in de keuken of de schuifpui in de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. Met een ligging op het Westen, én de ligging op de hoek, geniet je vrijwel de gehele dag van de zon totdat deze ondergaat. Een heerlijke ruim tuin, mede door de breedte van meer dan 8 meter. Door de grootte van het perceel hebben verkopers een tuinhuis/praktijkruimte kunnen plaatsen van circa 10 m2. Gebruikt als kapsalon en daardoor zijn alle voorzieningen aanwezig. Warm water, elektra, verwarming en ook zijn de wanden en het dak van binnenuit geïsoleerd. Je kunt daardoor gelijk aan de slag met jouw praktijk, salon of kantoor aan huis. Of gebruik het als verlengstuk van je woning als tuinkamer. Aan jou de keuze.

De eerste verdieping biedt door de rechte gevels drie praktische slaapkamers. De badkamer is in 2021 vernieuwd, naast het gemak van een tweede toilet heb je een ligbad met douche, radiator, opbergruimte en een wastafelmeubel. Afgewerkt in een neutrale kleurstelling.

De tweede verdieping verrast door haar grootte. Normaal gesproken was dit enkel een bergvliering, door het plaatsen van een nokverhoging heb je een volwaardige vierde slaapkamer tot je beschikking, bijna 13 m2 groot. Veel licht door de grote raampartijen en afgewerkt met kunststof kozijnen en HR++ beglazing.

Een hoekwoning met groot perceel, jouw eigen oprit en mogelijkheden voor praktijk/salon aan huis.

Dat is de Pluvierhof 18.

Uitblinkers:
-bitumen dakbedekking vernieuwd in 2015;
-nokverhoging tweede verdieping geplaatst in 2021 (nieuwe dakpannen/geïsoleerd);
-tuinhuis ingericht als praktijkruimte v.v. warm water/afvoer/elektra/verwarming + isolatie;
-hardhouten kozijnen/2e verdieping kunststof kozijnen met HR++;
-CV-ketel (bouwjaar 2023/huur);
-hoekwoning met oprit en groot perceel van 178 m2;
-badkamer vernieuwd in 2021.

Bijzonderheden:
-houten (verdiepings)vloeren;
-oplevering: in overleg (snelle oplevering mogelijk).