Rondostraat 38, HELLEVOETSLUIS

Stel je eens voor…

Een unieke ligging aan het water, een woning met karakter en bijzonder veel ruimte. Met haar 169m2 woonoppervlakte is het één van de grotere woningen. Combineer dit met een strakke afwerking uit 2019 en creëer jouw perfecte plaatje.

Deze twee-onder-één kapwoning kenmerkt zich door een uitstraling met karakter door haar dwarskap en erker langs het water. Aan het water kun je ervaren hoe het is om in volledige relaxmodus te ontspannen op de in 2023 nieuw aangelegde vlonder. Door haar ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon, van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat. Doe je ogen dicht in de ligstoel en geniet van het moment.

Laat de zon en de gunstige ligging voor je werken. In 2019 hebben de eigenaren namelijk maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst, goed voor een opbrengst van circa 4.000 KWh per jaar. Tel daar de 2 zonnecollectoren en zonneboiler bij op waardoor het gasverbruik zeer beperkt is, zeker voor zo'n grote woning. Een energierekening van rond de € 100,- per maand *1, dat wil toch iedereen?

Het is prettig binnenkomen aan de Rondostraat, want vrijwel alles is in de afgelopen jaren volledig vernieuwd. De strakke afwerking wordt gekenmerkt door gestucte wanden en plafonds, het toilet beneden is in 2021 helemaal naar nu gehaald en via de prachtige stalen taatsdeur loop je de living binnen. Een echte eyecatcher!

Deze woning is uniek in haar soort, slechts twee exemplaren staan er in de Ravense Hoek. Je ervaart het dan ook het beste door langs te komen en sfeer te proeven. Of neem plaats op de bank en ervaar de ruimte en vooral de lichtinval. Hier is de woning namelijk bijna 7,5 meter breed en vanuit de erker heb je het gevoel dat je zweeft over het water door haar grote raampartijen en geniet je van een doorkijk langs het water en naar het Ravense Park. Een heerlijke ruimte waar sfeer niet mag ontbreken, iets wat goed samengaat met de houthaard.

In het tussengedeelte heb je meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Gezellige (tafel)avonden met familie/vrienden zijn geen enkel probleem. Vanuit de keuken aan de voorzijde maak je de verbinding met jouw gasten. En wat voor een keuken. Zwart, strakke lijnen en een onberispelijke afwerking. Veel meters werkblad en uiteraard mag alle benodigde apparatuur niet ontbreken. Gemak dient de mens, zo ook de Philips Hue verlichting. Tap jij binnenkort een kopje thee uit de Quooker?

Met bijna 11 meter in lengte vind je veel ruimte terug op de verdiepingen. Twee slaapkamers zijn zelfs 19m2 en 25 m2 groot. In totaal vier slaapkamers en met de mogelijkheid een vijfde slaapkamer of bijvoorbeeld praktijk/salon aan huis te creëren. Een woning met mogelijkheden dus. Maar ervaar vooral de tweede verdieping, wat eeen (nok)hoogte! Een aparte technische ruimte en meer dan voldoende plek voor wasmachine/droger. Op beide verdiepingen is in 2019 de laminaatvloer in één lijn doorgetrokken en zijn vrijwel alle slaapkamers voorzien van rolluiken.

De schuifpui biedt toegang tot de echt nét vernieuwde achtertuin. Dit jaar is langs het water een nieuwe beschoeiing geplaatst en is de tuin voorzien van diverse terrassen gemaakt met hardhouten vlonders. Geniet van de zon of kies een plekje in de schaduw, gooi je hengel uit op het terras aan het water of laat je kinderen spelen op het gras. Hoe ideaal dat deze investering reeds is uitgevoerd.

De badkamer is met zorg en aandacht onderhouden. Deze voldoet prima en biedt een douche, whirlpool, wastafelmeubel en uiteraard een tweede toilet. Of is dit het moment de om badkamer door te trekken in de stijl van de rest van de woning?

Praktisch is de oprit, aan de zijkant van de woning gelegen, voor twee auto's met carport en aansluitend de ruime garage voorzien van plavuizen. Die op haar beurt weer toegang geeft tot de achtertuin, je hebt ook de beschikking over een naastgelegen pad. Maar ook de kastruimte, zo is de woning op diverse plekken voorzien van inbouwkasten.

Een woonoppervlakte van 169 m2, oprit met carport en garage en een prachtige staat van afwerking.

Dat is de Rondostraat 38.

Uitblinkers:
-14 zonnepanelen, goed voor een opbrengst van circa 4.000 KWh per jaar (2019);
-2 zonnecollectoren i.c.m. zonneboiler voor warm water (2019);
-begane grond plavuizen vloer met vloerverwarming (bijverwarming);
-1e- en 2e verdieping laminaat vernieuwd (2019);
-1e verdieping en 2e verdieping (achterzijde) voorzien van rolluiken;
-toilet begane grond vernieuwd (2021);
-keuken: inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, oven, magnetron en quooker (2019);
-achtertuin vernieuwd middels nieuwe beschoeiing en hardhouten vlonderterrassen (2023);
-Ravense Park, basisschool en kinderopvang is op loopafstand van de woning;
-ultra mat blank stalen zwarte stalen taatsdeur (2019);
-schilderwerk buiten (2022);
-strak stucwerk op alle verdiepingen, zowel muur als plafonds (2019);
-Jacobus houtkachel (beton) 2019.
-Oplevering in overleg (snelle oplevering mogelijk)

*1 Gebaseerd op het verbruik van de vorige eigenaren en de huidige prijzen. Hier kunnen geen garanties aan worden ontleend.