De Zeeuw Makelaardij

Struytse Hoeck 1
3224 HA Hellevoetsluis
Tel: 0181-335710
info@dezeeuwmakelaardij.nl
Vingerlingseweg 1, 3222 LK Hellevoetsluis Vraagprijs € 995.000,- k.k.
Vingerlingseweg 1 in Hellevoetsluis 3222 LK

Omschrijving

Vrij gelegen in het buitengebied van Hellevoetsluis en toch op fietsafstand van scholen en winkels. Een uitstekend onderhouden woonboerderij (1285 m3), geschikt voor dubbele bewoning met paardenstal voorzien van 2 boxen, rijbak, garage, tuinhuis/veranda, grote inpandige schuur en de mogelijkheid om kantoor/ praktijk aan huis te vestigen. Het dak is volledig vernieuwd (2000) en goed geïsoleerd, een lage energierekening door de warmtepomp en het schilderwerk is om door een ringetje te halen. Het huis is gebouwd in 1928 maar voldoet aan alle eisen van 2019. De grote open zolderruimte biedt alle mogelijkheden om naar wens in te richten en alle voorzieningen voor de paardenliefhebber zijn aanwezig inclusief goede uitrijmogelijkheden en een vlakbij gelegen manege met overdekte rijbaan.

Begane grond (ca. 158 m2): de zware voordeur met gietijzeren entree zet direct de toon voor de staat waarin het huis zich bevindt. Naast de voordeur is een carport met parkeerruimte voor 2 grote auto's. Entree uitkomend in de hal met toiletruimte en trap naar de verdieping. De woonkamer en keuken liggen aan de achterzijde en bieden naast een mooi uitzicht ook alle denkbare privacy. Het zitgedeelte wordt verfraaid door een houtkachel en er is ruimte voldoende voor elke gewenste opstelling van uw meubels. De vloer is afgewerkt met travertin en de inrichting heeft een neutraal landelijk karakter passend bij de omgeving.

De woonkeuken treft u aan de achterzijde van het huis en biedt een landelijke keuken (2005) met inbouwapparatuur waaronder een kookplaat (AEG), afzuigkap, vaatwasmachine, oven (Siemens) en een koelvriescombinatie. Plaats voor een grote eettafel mag natuurlijk niet ontbreken. Vanuit de keuken is via een kleine hal de achtertuin toegankelijk. Zeer praktisch met kinderen en honden.

Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, het verlengstuk van de hoofdkeuken. Een grote ruimte met opstelplaats voor de warmtepomp, wasmachine, droger en extra koelkast of vriezer. Er is een tweede keukenblok beschikbaar dat alle ruimte biedt aan voorraad. Wanden en vloer zijn betegeld. De badkamer (1998) biedt plaats aan een inloopdouche met rainshower. Door de warmtepomp heeft u altijd direct de beschikking over heet water en voldoende druk. Naast de badkamer zijn er 2 slaapkamers op de begane grond. En paardenmeisjes opgelet, 1 daarvan bevindt zich vlak naast de stal.

De begane grond biedt naast alle woonvertrekken tevens de mogelijkheid om uw kantoor/praktijk aan huis te vestigen. De grote garage met dubbele deuren aan de voorzijde biedt plaats aan eventuele voorraad naast de fietsen en/of auto. Er is een keurige tegelvloer gelegd en de grote kasten bieden veel bergruimte. Aangrenzend aan de garage treft u de kantoorruimte met eigen entree, toiletgroep en keuken met keukenblok en wasmachineaansluiting.

Verdieping (ca. 128 m2): vanuit de hal bij de voordeur of vanuit de garage is de verdieping toegankelijk. In de huidige situatie bestaat de verdieping uit 2 slaapkamers boven het woongedeelte en een open ruimte boven de garage en het kantoor. Desgewenst kunnen de ruimtes worden samengevoegd. De grote slaapkamer op de verdieping is 19 m2 groot en biedt een wastafelmeubel en dakkapel. Op de overloop is ruimte voldoende om grote kasten te plaatsen en kan desgewenst een doorbraak naar de open ruimte boven de garage gerealiseerd worden.

De open ruimte onder het geheel vernieuwde dak biedt letterlijk alle ruimte om naar eigen wens in te delen. Meerdere slaapkamers, een appartement, B&B of simpelweg heel veel bergruimte.

Behalve binnen heeft deze woonboerderij ook buiten een hoop te bieden te beginnen bij het elektrisch bedienbare sierhekwerk aan de voorzijde en de carport voor 2 auto's naast de voordeur. Uw auto of paardentrailer binnen stallen kan in de recent nieuw gebouwde garage. Thans doet deze ruimte mede dienst als opslag voor hooi en stro.

De gehele tuin is kind- en hondvriendelijk omheind. Het terras bij de keuken ligt goed op de zon en is omzoomd door een windscherm met veiligheidsglas gebouwd op een stevige fundering. Er is een houten tuinhuis met naastgelegen speelwei voor de allerkleinsten, een konijnenren en groot grasveld om op te spelen. Aan de achterzijde een groot chalet met veranda eveneens met veiligheidsglas. Heerlijk uit de wind genieten van het mooie uitzicht.

En dan de hippische faciliteiten. De houten stal voorziet in 2 boxen, elk 9 m2 groot met stevige wanden en een achtergelegen gang met wasbak. Vanuit de tuin is de stal toegankelijk net als aan de voorzijde via de boxen. De paarden kunnen vanuit de stal vrij bewegen in de voor de boxen gelegen paddock met bestrating en degelijke omheining (KWM). Achtergelegen rijbaan van 20 x 40 met drainage. Aan de buitenranden van de rijbaan is grasland beschikbaar. Uw trailer kunt u in de garage stallen of direct ervoor en desgewenst kunnen extra boxen worden gerealiseerd. Kortom alle faciliteiten op eigen terrein.

Bijzonderheden:

- Geschikt voor dubbele bewoning;
- Slaap- en badkamer op de begane grond;
- Kantoor/ praktijk aan huis mogelijk;
- Kozijnen Merbau hout;
- Recent volledig geschilderd aan de buitenzijde;
- Lage energierekening door de warmtepomp;
- Compleet vernieuwd en geïsoleerd dak;
- Duurzaam en onderhoudsvriendelijk hekwerk rondom het perceel;
- Oplevering; in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 286 m² Perceeloppervlakte 4150 m² Overige inpandige ruimte 41 m² Inhoud 1285 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Verwarming Warmtepomp Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 27 m² (765 bij 365) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Hellevoetsluis Sectie F Perceelnummer 308 Oppervlakte 1885 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hellevoetsluis Sectie F Perceelnummer 498 Oppervlakte 2265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom