Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Kreekweg 5 in Klaaswaal 3286 LV

Kreekweg 5

3286 LV Klaaswaal
Vraagprijs € 875.000,- k.k.

Omschrijving

Aan de rand van uw eigen stukje rivier omringd door akkers en water staat deze charmante woonboerderij met gastenverblijf, grote paardenstal met ruime boxen, professionele rijbaan met verlichting, paddocks, longeercirkel, weilanden, geitenwei en garage. Dit alles staat op ruim 12.000 m2 eigen grond aan een doodlopende weg in Klaaswaal. Op korte afstand van de snelweg richting Rotterdam en...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 184 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Aan de rand van uw eigen stukje rivier omringd door akkers en water staat deze charmante woonboerderij met gastenverblijf, grote paardenstal met ruime boxen, professionele rijbaan met verlichting, paddocks, longeercirkel, weilanden, geitenwei en garage. Dit alles staat op ruim 12.000 m2 eigen grond aan een doodlopende weg in Klaaswaal. Op korte afstand van de snelweg richting Rotterdam en Antwerpen.

Het geheel heeft een woonbestemming maar biedt alle mogelijkheden om een kleinschalige handelsstal, fok- of pensionstal te faciliteren.

De boerderij is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en geïsoleerd (energielabel B) en biedt ruimte aan een groot gezin plus slaap- en badkamer op de begane grond.

Kortom, rust, een centrale ligging en faciliteiten voor de ambitieuze ruiter.

Indeling woonhuis:

Begane grond (ca. 106m2): entree via de achterzijde uitkomende in de bijkeuken. Naast de bijkeuken treft u de woonkeuken met inbouwkeuken welke omstreeks 2014 geheel is vernieuwd. De keuken biedt diverse apparatuur en past bij de stijl van de woning. Aan de voorzijde, uitkijkend over de bloemenperken bevindt zich de woonkamer met houtkachel. De vloer in de woonkamer is geïsoleerd en er zijn tijdens de renovatie voorzetwanden geplaatst. Comfort anno nu!

Bijkomende voordeel zijn de ruime slaapkamer op de begane grond van maar liefst 20 m2 en de badkamer met douche en toilet. Geheel gelijkvloers wonen maakt deze woning schikt voor een grote doelgroep.

Verdieping (ca. 68 m2): overloop met opstelplaats voor de cv- combiketel (ca. 2006). 2 slaapkamers van 10 m2 en de hoofdslaapkamer van 21 m2 met wastafel. Bergruimte onder de schuine kap maken deze ruimtes erg praktisch. Daarbij een 2e badkamer met ligbad, toilet en wastafel en de (klein)kinderen hebben een eigen etage tot hun beschikking. Boven de verdieping bevindt zich een bergzolder.

Appartement/ gastenverblijf: de droom van ieder paardenmeisje! In de grote stal is een gastenverblijf gerealiseerd met eigen woonkamer, keuken, slaap- en badkamer en deur die direct uitkomt in de stal. Wat is er mooier dan de geluiden van hooi etende paarden in hun box of uit het raam kijken over de weilanden. Het gastenverbijf maakt het allemaal mogelijk.

De goed geïsoleerde stal (dak,- en muurisolatie) biedt alles wat een ruiter nodig heeft. 6 ruime binnenboxen ( 3 x 4) deels met buitenluiken, een extra grote merriebox (6 x 4), spuit,- poetsplaats met keukenblok en boiler, zadelkasten, opslag voor hooi en stro en door de afmeting van de schuur is er zelfs een overdekte paddock met rubbermatten om binnen te longeren. De paarden hebben de mogelijkheid om binnen te schuilen en kunnen zelf via de bestrate paddock naar het weiland.

Met liefde is rekening gehouden met paardenwelzijn. De weilanden zijn deels omheind met professioneel hekwerk (Royal Dutch Fences) met daarbij schrikkoord en de paarden kunnen op verschillende weides grazen. Om het perceel heen is een wandelpad gemaakt en er zijn diverse bomen en struiken geplant. Hierdoor heeft het toch al vrij gelegen perceel bijzonder veel privacy te bieden.

De professionele rijbaan bevindt zich direct naast de stallen. De bodem van de rijbaan is gedraineerd en omstreeks 2016 doorgespoten. De bodem bestaat uit zand met een toplaag van XP4 (vernieuwd in juli 2019) en daarbij bevindt zich een sproei- installatie in de palen. Uiteraard mogen de lichtmasten niet ontbreken. Hek rondom de bak zijn evenals de omheiningen van Royal Dutch Fences.

Naast alle hippische faciliteiten verdient de rest van het terrein ook alle aandacht. Met zorg en liefde is aan de voorzijde de geitenwei aangelegd en onderhouden. Er is een schuilstal geplaatst geschikt voor kleinvee en daarbij is een logeercirkel uitgezet. De vrijstaande garage is toegankelijk en biedt plaats aan 2 auto's. Het terrein is aan de voorzijde afgesloten door een sierhekwerk. Bij aankomt zal uw oog vallen op de mooie aangelegde siertuin aan de voorzijde met houten tuinhuis en doordat het huis niet direct aan de weg ligt woont u hier heerlijk vrij.

De grootste verrassing bevindt zich aan de achterzijde van het perceel. Hier is in de loop der jaren hard gewerkt aan een eigen aanlegsteiger en uitbreiding van de siertuin. Een stukje bosachtig terrein grenzend aan het water met fruitbomen, pomp om het terrein te bewateren en wandelpad. Een wandeling maken in eigen tuin langs de wilgen en vlinderstruiken, een roeibootje voor de kinderen en overal zicht op de paarden. En dat op slechts korte afstand van de grote steden en snelweg. Het is bijna te mooi om waar te zijn!

Bijzonderheden: het zijn er eigenlijk te veel om op te noemen, hieronder treft u een greep uit het grote aantal pluspunten. Graag vertelt onze makelaar u meer tijdens een vrijblijvende rondleiding over het perceel.

- 2 cv-ketels (2006, gastenverblijf 2014) en een elektrische boiler (ca. 2016/2017);
- Geheel voorzien van dubbel glas (HR++) zowel in de woning als in het gastenverblijf;
- De verdiepingsvloer in de hoofdwoning is geïsoleerd tussen de verdieping en de nok;
- Voorzetwanden in de woonkamer;
- De woning is aangesloten op het reguliere gasnetwerk (geen tank);
- Septictank (3 compartimenten), geen riolering;
- Geen asbest aanwezig;
- Groepenkast vernieuwd na aankoop door de huidige eigenaar in 2013, in totaal 3 groepenkasten;
- Het gastenverblijf is in 2013 gerenoveerd;
- Het dak van de woning is in 2018 voorzien van nieuwe panlatten en dakpannen;
- Oplevering; in overleg, bij voorkeur op langere termijn.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en buiten bebouwde kom Indeling Woonoppervlakte 184 m² Perceeloppervlakte 12580 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Externe bergruimte 575 m² Inhoud 2998 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-08-2029 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2006, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (924 bij 323) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Klaaswaal Sectie C Perceelnummer 803 Oppervlakte 12580 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Kreekweg 5, 3286 LV Klaaswaal

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.