De Zeeuw Makelaardij

Struytse Hoeck 1
3224 HA Hellevoetsluis
Tel: 0181-335710
info@dezeeuwmakelaardij.nl
Duindijk 1, 3235 KA Rockanje Vraagprijs € 995.000,- k.k.
Duindijk 1 in Rockanje 3235 KA

Omschrijving

Idyllisch gelegen op korte afstand van het badstrand, de gezellige dorpskern van Rockanje, fietsroutes en toch nabij de N57,middelbare scholen en uitvalswegen staat deze jaren '30 woonboerderij met paardenstal voorzien van 7 boxen en een buitenrijbaan omringd door weilanden. De ideale omgeving voor de ambitieuze ruiter. Het huis heeft een voorkamer, woonkeuken met open haard, bijkeuken, 2 badkamers en in de huidige situatie 2 slaapkamers. De grote zolder boven het achterste deel van de boerderij is bijna 50 m2 groot en kan nog geheel naar wens worden ingedeeld. Wilt u deze nazomer nog genieten van paardvriendelijk Westvoorne en uw sportcarrière een nieuwe wending geven dan helpen wij u graag verder.

Het bestrate buitenterrein rondom de woning en de stallen biedt ruim plaats aan diverse auto's en eventueel een grote paardentrailer of vrachtwagen.

Begane grond (ca. 116 m2): entree aan de zijkant van de woning uitkomend in de grote hal met toiletruimte, meterkast en vaste kasten. Vanuit de hal is middels een tussenruimte de grote woonkeuken (ca. 27 m2) bereikbaar, de spil van het huis. Een hoekopgestelde keuken en passende plavuizen vloer geven dit huis zijn karakter en de open haard zorgt ervoor dat het hier gezellig en knus is. De inrichting van het huis is gedateerd maar dit zegt niets over het onderhoud. De woning verkeert in goede staat en heeft enkel een sprong naar 2019 nodig. De voorkamer van 28 m2 biedt een mooi uitzicht over de weilanden richting de dijk. Door de ligging van de woning biedt deze veel privacy.

Achter de woonkeuken bevindt zich de grote bijkeuken van 19 m2. Met dieren aan huis, een must! De vaste kasten zorgen voor een nette eerste indruk en tevens is hier ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Op de begane grond is een badkamer van 15 m2 voorhanden. Een mooie ruimte om een slaap/ badkamer te realiseren.

In de ruimte tussen de hal en de keuken bevindt zich de deur naar de kelder en de trap naar de verdieping.

Verdieping (ca. 55 m2): overloop en toegang tot de twee grote slaapkamers van 26 m2 en 18 m2. Op de verdieping bevindt zich een tweede badkamer. Het achterste deel van de boerderij is thans in gebruik als bergruimte. De ruimte is bijna 50 m2 groot en heeft een prachtige hoogte waardoor hier nog meerdere kamers kunnen worden gerealiseerd. Ook de CV- ketel (2010) is hier geplaatst.

De grote paardenstal is gebouwd omstreeks 2003/2005 en herbergt 7 paardenboxen van 3 x 3 meter met automatische drinkbakken en een brede gang tussen de boxen. Er is een toilet en een poetsplaats. De overkapping zorgt ervoor dat de paarden door de buitenluiken droog naar buiten kunnen kijken. In de aangrenzende houten schuur zijn nog eens 2 ponyboxen beschikbaar. Er is een mestvaalt op het erf aanwezig en de weilanden zijn omheind met zeer degelijk hekwerk. De rijbaan is 20 x 40 m, voorzien van een zandbodem en gedraineerd.

Kortom, een prachtige locatie nabij het strand met alle faciliteiten voor de ambitieuze ruiter.

Bijzonderheden:

- betonvloer op de begane grond;
- geen asbest in de woning aanwezig;
- de woning is aangesloten op het persriool en aardgas;
- oplevering: vanaf 01 oktober 2019.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 19110 m² Overige inpandige ruimte 80 m² Externe bergruimte 110 m² Inhoud 767 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Itho (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Westvoorne Sectie A Perceelnummer 404 Oppervlakte 19110 m² Eigendomssituatie Volle eigendom