De Zeeuw Makelaardij

Struytse Hoeck 1
3224 HA Hellevoetsluis
Tel: 0181-335710
info@dezeeuwmakelaardij.nl
Dorpsweg 8, 3212 LC Simonshaven Vraagprijs € 975.000,- k.k.
Dorpsweg 8 in Simonshaven 3212 LC

Omschrijving

Een unieke beleving van vrijheid en ruimte op slechts 20 minuten van Rotterdam met alle voordelen van buiten wonen en vrij uitzicht over het altijd in beweging zijnde polderlandschap. Dit historische object met een inhoud van maar liefst 1642 m3 biedt eigenlijk teveel om hier op te noemen. Een woonboerderij met 7 kamers, de mogelijkheid om te slapen op de begane grond, een recreatieruimte met professionele bar en toiletgroepen geschikt om een kantoor aan huis te vestigen, een prachtige siertuin en een schapenwei. Met recht een Buitenstate. Opgeknapt met gevoel voor wat hoort en onderhouden met zorg en liefde. Biert is een kleine dorpskern nabij Spijkenisse en Zuidland en biedt de rust en de ruimte op korte afstand van alle wenselijke voorzieningen zoals winkels, scholen en de geneugten van de stad.

Zoekt u echt iets unieks dan is een bezoek aan de Dorpsweg bijna een must te noemen.

Begane grond (ca. 232 m2): Bij aankomst wordt u verwelkomt op de grote parkeerplaats. Knisperend grind brengt u naar de overdekte entree en tot in de indrukwekkende hal met statige trap naar de etage. Zoals bij veel woonboerderijen vormt de gang de spil van de begane grond en leidt u aan het einde naar de woonkeuken. De keuken ligt aan de tuinzijde en is voorzien van een neutrale inbouwkeuken met hardstenen blad en diverse apparatuur waaronder een koelkast, keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, combi- oven en quooker. Zicht over de tuin aan de zuidzijde en een groot terras voor de keuken maken dit een gewilde plek om te vertoeven. Naast de keuken is een bijkeuken gerealiseerd met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier een kleine badkamer met doucheruimte en wastafel.

De riante living ligt aan de straatzijde ademt de sfeer van vroeger met de opkamer en een massieve parketvloer gelegd in visgraatmotief, openslaande deuren aan de tuinzijde en een grote schouw. De familie heeft de kamer aan de achterzijde gekozen tot TV kamer. Liggend op de immense bank en uitkijkend over de weilanden kun je je hier perfect terugtrekken. Daar waar vroeger en Netflix samenkomen. Uiteraard kan deze kamer ook perfect dienen als slaapkamer en is er ruimte om een badkamer te realiseren. De brede schuifpui biedt toegang tot het deels overdekte terras.

Verdieping (ca. 179 m2): de lange gang biedt toegang tot maar liefst 6 slaapkamers die deze etage telt variërend in grootte van 9 m2 tot 22 m2. De kamers aan de tuinzijde bieden vaste kasten en de grootste daarbij een wastafel. de slaapkamer aan de entreezijde beschikt over een badkamer met douche en wastafel en aan de straatzijde treft u de hoofdslaapkamer/ kantoor van 27 m2. De rustigste van alle kamers ligt aan de polderkant en heeft een wand met inbouwkasten. Hiernaast vinden we de hoofd badkamer met wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en een closet.

Boven de verdieping bevinden zich twee zolders, beiden toegankelijk middels een vlizotrap. Het dak van de boerderij is geïsoleerd met unidek platen en de wanden zijn voorzien van isolerende wol.

De recreatieruimte (1989) is de grote verrassing die de boerderij te bieden heeft! Een prachtig verbouwde ruimte met professioneel ingerichte bar en een handgemaakte houten keuken uitgerust met Amerikaanse koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap en veel werkruimte. Op de etage bevinden zich dubbele toiletgroepen (verwarmd damestoilet), en een kantoorruimte welke thans in gebruik is als opslag voor een webshhop. Een bedrijf of kantoor vestigen kan, uiteraard binnen de regels van het geldende bestemmingsplan.

De tuin rondom de boerderij is deels aangelegd als siertuin met borders vol hortensia's, heggen en een groot gazon. Een oude moerbeiboom en prachtige vergezichten over de eilanden met paarden en koeien. Op het erf is voldoende ruimte om minstens 10 auto's riant te parkeren en daarbij staat er aan de voorzijde een houten schuur waar 2 auto's in geparkeerd kunnen worden. Aan de overzijde van de weg is een perceel van 680 m2 dat in gebruik is als weiland. De afmeting van het hoofdperceel en de aanwezigheid van een klein weiland maken het recreatief houden van paarden mogelijk.

Kortom, een uniek object op een goede uitvalslocatie nabij Spijkenisse en Rotterdam op ruim 5.000m2 eigen grond.

Bijzonderheden:

- Geen monument;
- Perceel van 5680 m2;
- Recreatieruimte (bouwjaar 1989)met professionele bar/keuken en kantoorruimte met eigen toiletgroepen;
- Slaap- en badkamer op de begane grond (mogelijk verder uit te breiden);
- Geïsoleerde betonvloer op de begane grond (hoofdwoning);
- Muur- en dakisolatie;
- Oplevering: in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1856 Bouwjaar toelichting Gedeeltelijk +- 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 277 m² Perceeloppervlakte 5680 m² Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Overige inpandige ruimte 149 m² Externe bergruimte 112 m² Inhoud 1642 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Bernisse Sectie A Perceelnummer 218 Oppervlakte 5000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bernisse Sectie A Perceelnummer 489 Oppervlakte 680 m² Eigendomssituatie Volle eigendom